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        發表于 2020-12-14 12:51:28 股吧網頁版
        女子1400萬狂買14套房!11000降到8000 想退8套 網友:股票虧了找誰去?
        來源:21世紀經濟報道

          近日,昆明一女士向都市時報反映,去年11月,她以1.1萬/㎡的價格買了14套公寓,總價1400多萬元,讓她沒想到的是不料今年9月,該樓盤降價至8000—9000元/㎡,她算了算,發現自己損失了300多萬元,便要求退掉其中未做網簽的8套公寓,卻在開發商那里碰了釘子。

          事情是這樣的

          王女士接受采訪

          業主:“希望能把8套房的500萬元分期款還給我”

          王女士介紹,她于2019年11月出資1400多萬元,買了一整層共14套公寓?!百I來是打算做酒店的,我全款付清了4套房,還有2套是貸款,剩下8套共交了500多萬元分期款。當時購買的價格是每平方米11000元不到一點。但是最近我朋友也買了這個樓盤,我才知道現在價格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了!現在希望開發商能把8套房的500萬元分期款還給我,其他付了款的6套,我就不管了。

          如果按照王女士說的“最低價8000元/平方米”來計算,那么,這套房子的總價現在僅為70多萬元。這個價格與王女士當初購買時,價差大概20萬元左右。

          開發商:根據市場動態調整優惠力度屬正常行為

          該樓盤的房價有沒有如王女士所說“降了25%”?開發商工作人員表示,開發商根據市場動態調整優惠力度屬于正常行為,且房源均為一房一價,每套房源的價格也是不相同的。

          工作人員表示,雙方簽署的紙質合同,是客戶與開發商按各自真實意愿簽訂的購房合同,案場均有合同模板公示,該合同具備法律效力。按照合同約定,客戶需在約定時間內支付約定款項,直到結清全款為止。如果王女士想要退房,根據合同規定,王女士需要賠付合同條款里規定的違約金。

          但是,王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協商當中。

          律師說法

          如合同條款沒有對房價變化進行約定

          購房者應當自行承擔風險

          云南天外天律師事務所律師劉春表示,出現“簽訂合同后,購房者要求按照當下市場價格支付”的情況時,需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價可以進行變動,否則如果合同中約定了“不因房價漲跌而變動購房款”的話,那就不得要求變更。

          如果合同條款里沒有對房價變化進行約定,那這就是房價隨市場的變化而變化,屬于商業風險,購房者應當自行承擔。

          對此,網友們怎么看?

          有網友支持和同情王女士

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          也有網友表示,商品房本來就是商品,價格漲跌很正常

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          昆明的房價漲了還是跌了?

          一起來看看數據

          近日,昆明銳理發布的“2020年11月昆明樓市行情”數據顯示,11月份,在昆明各大樓盤刮起“降價風”的大環境下,商品房成交均價為14246元/平方米,環比下降2.4%。但值得注意的是,11月商品房成交套數環比增長0.4%,共成交了9289套。

          數據顯示,11月昆明商品房成交面積、金額、均價3項指標環比都在下降,其中成交金額為138.08億元,環比下降3.2%;從物業類型銷售數據來看,住宅板塊共銷售了6578套,面積為79.70萬平方米,均價為15190元/平方米,環比增長為0.9%;商業板塊共銷售了398套,面積為5.91萬平方米,價格為11847元/平方米,環比下降31.1%;辦公板塊共銷售了2313套,面積為11.31萬平方米,均價為8851元/平方米,環比下降12.3%。

          從住宅的銷售數據來看,11月雖然有多個樓盤變相降價銷售,但總體來看住宅的成交均價依舊在平穩上漲,而商業與辦公銷售價格均在下降。

          從片區來看,市中心、次中心、滇池、官南、世博、西山這幾個片區的房價仍居高不下。最高的中心板塊均價已經漲至31921元/平方米,次中心板塊均價為19869元/平方米,滇池板塊均價為22735元/平方米,官南板塊均價為18466元/平方米,世博板塊均價為16964元/平方米,西山板塊均價為15851元/平方米。其中,均價最低的是空港板塊,為8188元/平方米。

          存量方面,官南板塊存量最多,為173.33萬平方米;緊接著是北市板塊,132.44萬平方米。存量最少的是中心板塊,僅4.50萬平方米??梢?,中心板塊可開發用地十分稀缺,在售項目房源賣一套少一套,所以價格偏高。

          延伸閱讀:

          圖解11月房價變化:穩中有落!36城新房價格上漲,你家是漲是跌?(附排名)

          12月14日,國家統計局公布11月70城房價數據。

          36城新房價格環比上漲,較上月減少9城。二手房方面,44城上漲,環比增加5城。

          4個一線城市的新房、二手房價格環比均上漲,其中新房環比上漲0.2%,漲幅較上月回落;二手房環比上漲0.5%,漲幅持平。

          濟寧新房價格環比上揚1.2%,領漲70城。

          南充房價領跌70城,新房環比下跌0.4%,二手房環比下跌0.9%。

          廣州、丹東、合肥同時入榜新房、二手房環比漲幅榜TOP5。

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          附表:

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