• 最近訪問:
        發表于 2020-06-25 05:49:25 股吧網頁版
        1-5月22省份房地產投資重回正增長 西部省份領跑
        來源:21世紀經濟報道

          房地產逐漸擺脫疫情影響。

          在全國數據發布后,近日各地陸續發布了前5月的房地產投資數據。21世紀經濟報道記者整理發現,相比一季度22個省、市、自治區增速為負,前5月已有22個地區轉為正增長。從5月當月來看,數據也持續好轉,不管是同比還是環比,都只有個別省份沒有“轉正”。

          多位受訪人士和機構向21世紀經濟報道指出,下半年全國房地產投資增速依然存在上升空間。在土地市場層面,財政壓力下,各地保持相對較快推地節奏的動力明顯,而房企資金端壓力疏解,必然會增加在土地市場上的投入,提升土地市場熱度。

          西部房地產投資領先

          6月15日,國家統計局發布的數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發投資45920億元,同比僅下降0.3%。

          分區域來看,結合各地陸續發布的房地產投資數據,1-5月份,東部地區房地產開發投資25190億元,同比下降0.1%,已經基本持平。而隨著房地產投資總量最大的廣東省逐漸恢復,東部地區將轉入正增長。

          中部地區則完成房地產投資9051億元,下降6.8%,數據顯示這主要是湖北大幅度下降所致。西部地區投資10175億元,增長5.6%,增速提高1.9個百分點。東北地區投資1504億元,增長0.5%。

          分省份來看,前5月共有19個省、市、自治區的房地產投資額超過千億元,其中廣東以5187億元領先全國,江蘇以4965億元逼近5000億元大關,浙江和山東累計投資額也都超過了3000億元。

          值得注意的是,從增速來看,相比一季度,31個省、市、自治區中有22個地區的累計投資增速都為負數,前5月,這一數字已經下降到9個。

          這9個省市分別是湖北、黑龍江、海南、天津、重慶、廣東、河北、福建和安徽。其中,前一階段受疫情影響最大的湖北和黑龍江,前5月房地產投資的同比降幅分比為45%和19%。廣東、河北、福建和安徽的降幅則都在1%左右,上半年有望恢復正增長。

          與西部房地產投資領跑四大板塊一致的是,西部省份的房地產增速也普遍領先。同比增速都超過10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,緊隨其后的則是貴州、寧夏、四川和陜西等。

          “這是一個填坑的過程?!币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭告訴21世紀經濟報道記者,從近幾個月的數據來看,疫情對房地產的影響正在逐漸變小。預計6、7月的時候,房地產行業就會恢復到去年底的走勢。

          5月當月數據更能反映這一趨勢。5月份,全國完成房地產投資額12817億元,同比增長8.1%,房地產新開工面積同比也增長了2.51%。分地區來看,根據數據,除了前文提及的湖北和黑龍江,其他29個省、市、自治區的5月當月房地產投資均同比正增長。而環比來看,只有遼寧、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28個省、市、自治區都呈現正增長。

          全年或保持中低速增長

          下半年房地產投資走勢如何?

          楊紅旭預測,2020年房地產投資將維持在2%到3%的低速增長。投資增速主要是由施工面積相關的建安成本,以及土地成交價款等指標決定。前5月全國施工面積同比增長2.3%,土地成交價款增長7.1%,這是支撐房地產投資的重要指標。

          楊紅旭分析稱,新開工面積是房地產投資的重要前置指標,前5月全國累計下降了12.8%。這會在未來一段時間傳導到施工面積,從而影響到建安成本等房地產投資指標的增長速度。

          5月末,平安證券發布討論新開工的研報稱,短期來看,在房企趕工、趕年內推盤供貨、三四線開工加速等因素推動下,單月新開工增速仍將延續回升。但中期來看,銷售端供應放量帶來的去化率承壓、庫存累積,將逐步傳遞到開工端,帶動單月新開工增速回落,預計2020年單月開工增速將呈現兩端低、中間高,全年新開工同比降5-10%。

          而在影響房地產投資的另一大領域,土地市場,上半年表現則好于整體。國家統計局數據顯示,前5月土地成交價款2429億元,增長7.1%。財政部6月18日發布的前5月土地出讓金收入,則達到了21091億元,同比增0.9%,年內首現同比正增長。

          對于下半年的土地市場,同策研究院近日發布報告稱,受疫情沖擊,各地紛紛出臺措施緩解房企經營困境,土拍政策面逐漸走向寬松。但在整體寬松背景下,部分城市為平抑市場熱度,對熱點地塊出讓規則進行定向收緊(如南通);前期限制較嚴厲的城市,則結構性放松與優化了出讓規則(如上海)。結合當前貨幣環境、房企融資以及銷售對土拍的刺激,在2020年2季度一二線城市迎來土拍小高峰后,預計3季度三四線城市出現土拍小高峰。

          一位中型房企相關部門的負責人告訴記者,目前市場上龍頭房企的投資態度比較分化,一些房企拿地較為謹慎,提出“降負債”的戰略轉型。另一些則認為當前是抄底拿地的窗口期,在此前一段時間持續拿地。對于中小房企來說,前期由于疫情影響,資金壓力較大,拿地不太積極。近期融資窗口期來臨,資金狀況有所改善,拿地回補業績的訴求十分明顯,因此上半年以來的土地市場熱度并不會有明顯減弱。

        鄭重聲明:用戶在財富號/股吧/博客社區發表的所有信息(包括但不限于文字、視頻、音頻、數據及圖表)僅僅代表個人觀點,與本網站立場無關,不對您構成任何投資建議,據此操作風險自擔。
        作者:您目前是匿名發表   登錄 | 5秒注冊 作者:,歡迎留言 退出發表新主題
        鄭重聲明:用戶在社區發表的所有資料、言論等僅僅代表個人觀點,與本網站立場無關,不對您構成任何投資建議。用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定證券投資并承擔相應風險。《東方財富社區管理規定》

        掃一掃下載APP

        掃一掃下載APP
        信息網絡傳播視聽節目許可證:0908328號 經營證券期貨業務許可證編號:913101046312860336 違法和不良信息舉報:021-34289898 舉報郵箱:jubao@eastmoney.com
        滬ICP證:滬B2-20070217 網站備案號:滬ICP備05006054號-11 滬公網安備 31010402000120號 版權所有:東方財富網 意見與建議:021-54509966/952500
        彩多多