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        發表于 2020-06-25 05:33:14 股吧網頁版
        堅持房住不炒 有效引導市場預期
        來源:經濟參考報

          近期,我國房地產市場供銷好轉,市場運行指標出現邊際改善,主要是前期需求集中釋放的結果。不過,也應警惕炒作苗頭,需要繼續堅持房住不炒定位,因城綜合施策,有效引導市場預期,嚴防樓市投機炒作露頭,全力促進樓市平穩健康發展。

          當前,我國房地產市場邊際改善,主要是疫情穩定之后,需求出現了集中釋放。因疫情防控需要,春節前后我國房地產市場基本處于“冷凍”態勢。從供給端看,因建筑工人難以到位,無法及時安排復工,新建住宅施工進度明顯落后。各地的售樓處整體“停擺”,線下住宅交易困難。從需求端看,疫情影響下購房群體蟄伏,剛性住房需求逐步累積。

          從3月下旬開始,隨著國內疫情顯著緩解且整體趨向穩定,企業復工復產和復員復崗工作進展順利,各地樓市逐步恢復,市場交易漸趨活躍,房地產開發投資、商品房銷售、房地產開發企業到位資金等房地產市場主要運行指標出現改善。2020年1至5月,全國房地產開發投資同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3個百分點;商品房銷售面積同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7個百分點;房地產開發企業到位資金同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3個百分點。期間,一些城市適時出臺了購房促銷活動,促進了樓市回暖。據國家統計局全國70個大中城市房價指標數據,新房和二手房價格環比上漲城市數量已經連續3個月提升,至5月份新房價格環比上漲城市57個,二手房價格環比上漲城市41個,出現了明顯回暖。

          但是,樓市炒作苗頭再現,多地出現了“千人搖”“萬人搖”的新聞,還有違規低息信貸資金進入樓市套利的現象,需要高度警惕。從歷史看,但凡樓市出現了持續的“噱頭”炒作新聞,必須要及時澄清并加以有效引導。從調控看,疫情對地方經濟發展帶來前所未有的影響,而房地產業能帶動數十個上下游行業發展,若不能對個別地方政府的“擦邊球”行為加以合理約束,過去根深蒂固的房地產發展路徑依賴很可能又會卷土重來。從資金看,當前我國金融市場流動性充裕,利率進一步走低,投資投機力量存在強烈動機,若不能實施嚴格和有效的監管,則低成本違規信貸資金可能會攪動樓市。從支撐看,疫情已經影響廣大民營中小微企業的經營,社會就業壓力加大,也很難支撐房價繼續高位上漲,若不能對房價漲幅實施有效調控,則房價泡沫化將會加劇,實體經濟恢復和調整將更加困難。

          因此,在房地產市場回暖背景下,需要高度警惕房地產市場預期變化。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

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